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関連業者さんからの情報

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このアナログアイテム。いいですね。



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新規物件はネットでGW前に見つけました。

GW前半に外観を見て、急に熱心になってしまいました。

GWで仲介業者もお休みで、資料も取り寄せられません。

しかし、物件のエントランス付近に知り合いの業者さんの会社名の記載のあるのぼりを見つけました。

その業者さんに電話すると、売買されていることを知っており、オーナーが遠方で管理会社お任せの方で、現在入居率は低いが、私のこれまでのやり方も知っている業者さんは、再生可能な物件だと思いますと言ってくれました。

この電話で大家さんのやる気の無いことが分かり、さらに私はやる気に。

私が管理会社さん経由で業者さんとお付き合いしていれば、お聞きすることのできなかった情報でした。

多少手間はかかりますが、自分の関連業者さんとの日頃のコミュニケーションがいい情報につながります。

再生向きな入居率の低い物件情報は、ガス業者さん・リフォーム業者さん・インターネット業者さんなどが物件情報を運んでくれているのかもしれません。


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ロケーションを生かす

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昨日は家族で花火大会でおでかけ予定でしたが、最近家族の誰かが風邪引いてます。
おとなしく自宅の前で花火。
息子の初花火観賞は怖がってました。


彦根花火大会6-thumb-240x192-11621_R

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無事先週末に新規物件取得しました。

引き渡し日直前に、私にとってはいいことがいくつか起こりました。

神風吹いてるかもしれません。機会があれば、紹介させていただきます。


そして、やっと本題。

当日物件に行き、傾斜地で景観のすばらしさを実感。

裸族生活も快適に可能です。

RCだけど、2層ほどロフトがあり、天井高の高い部屋となっています。

このロケーション活かす提案ないかなと考え、これやりたいと思いました。

リノベ本をの読みながら、これだって思いました。

ハンモック。






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電気メーターにガムテープ

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空室たくさんの物件で、新たな挑戦が始まります。
くまモン応援よろしくね。

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新規取得の物件は、電気メーターの取り外された部屋も多く、長期間ガラガラです。

でも全空ではないですよ。

電気メーターが取り付けられている部屋でも、ほぼすべてのメーターにガムテープが貼られています。



鳥や虫の対策なんでしょうが、見栄え悪すぎます。

貼られているガムテープもたぶん数年前に貼られたような劣化具合です。

せっかくのRCなのに、これだけでグレードダウンです。

オーナーは全然物件見てないんでしょうね。

今週末の金消契約終了後に、共用電気の契約者変更の電話しますが、その際に全室の電気メーター設置と、この汚らしいガムテープの対策をお願い(クレームレベル)してみよう。

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浄水フィルタ

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今日からラジオ体操ってことで、行ってきました。
毎年子供だけで行かせていたのに、立場変われば人変わるって感じですね。

それと最近ブログのスランプです。
何書いていいか迷って書けません。

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大家には浄化槽の点検・清掃をさせず、室内に浄水フィルタを毎月有料で設置する業者。

意味分からん。

みんな自分の利益だけ。

入居者様の安心・安全の為にしっかりやりましょうよ。

点検・清掃をやらない大家さんがいるから、こうなるのかもしれないけど。

まずは浄化槽の点検をしっかりやり、さらに高いサービスを求める入居者に浄水フィルタを提供するのが順番だし、任意での設置でしょ。

私の物件では、浄水フィルタの設置は禁止にしよう。


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チームとの別れ

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物事はしっかり両目で、両面から見つめましょう。
自分の利益場ばかりを優先する敵か、利益を信頼して分け合える見方か?
これが最近の悩みです。


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今週に売買契約を済ませ、来週に新規物件の決済予定です。

今回の新規物件は、訳ありで、これまでのチーム構成がとれません。

空室が多いという難しさに加え、明らかに自分の利益優先の業者さんと、この物件に立ち向かわなければいきません。

油断すると大家の利益をすぐに奪っていきます。

チームのはずが利益の奪い合いです。

これまでチームに恵まれ、ストレスの少ない経営ができていましたが、人・会社を信頼できないというストレスって大変ですね。

この先どうなるか不安なスタートです。


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