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お会いしたブロガー様

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久しぶりに書きます。
サラリーマン、大家業、家族との時間。
規模拡大に伴い、最近なかなか忙しい日々です。
暑いからか、自分自身の活動量も低下しており、なかなかブログにたどりつけません。

でもポチで応援してくださる方がいることも実感できました。ありがとうございます。

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画面左側のお会いしたブロガー様を久しぶりに更新しました。

一応お会いした順に書いているつもりです。

下にいくほど最近お会いした方です。

皆さん気づいていただけましたか?

やっとお会いできました。

はぐれメタル大家さん

最近取得した物件に強力なアイテムを取り付けていただき、たくさんのノウハウを口伝いただきました。

ブログを通して、素晴らしい出会いをいただけたことに感謝いたします。

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theme : 不動産投資
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出会った皆様への感謝

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LTEと無料インターネット

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昨日は立派な飛行機でしたが、本日はくまモンがタケコブター。
最近はくまモンを楽しみに訪問される方が増えたのでしょうか。
ありがたいことにランキングも好調です。

同じ商品(私のブログ)でも営業により、売上は変わりますよね。
私は長く製品開発に携わっており、製品さえよければ売れるんだと思っておりましたが、本業でも賃貸業でも営業の大切さを実感しております。
いい製品と、すばらしい販売戦略のコラボが、ヒットを生みますよね。

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最近、D社のツートップモデルの内、性能重視でGALAXY買いました。
販売不振で、早くも一括0円で購入。
機種代金0円なのに、機種割引3465円が有効で、パケット定額込で3000円弱の維持費です。
MNPの特権というやつですね。
パイの奪い合いは、右肩下がりの賃貸業のようですね。

この携帯の買い替えで3G⇒LTEになりました。
端末の性能アップ、通信速度のアップで、快適です。

以前LTEとデザリングの普及で、有線のインターネット提供の競争力低下について書きました。
iPhone5のデザリング対応で、ネット有線回線の競争力は低下するか

新規物件には有線のインターネット設備管理しております。

今回の機種変更で、LTE時代の有線インターネットの売り文句気づきました。

ポップ作らねば。

この売り文句について、要望があれば、続きを書きたいと思います。

応援よろしくお願いいたします。

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チーム復活

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この飛行機に乗ってみたいですね。

無題_1

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今回の新規物件は、今までのチームとお別れになると以前書きました。

チームとの別れ

しかし、決済の前日より、事態急変となり、いつものチーム復活です。

あまりブログには詳しいことは書けませんが、地元の大家さんとの横つながりの情報のやりとりが今回のチーム復活につながりました。

やはり大きな会社は、お任せの大家さんにはいいのでしょうが、私には合いません。

高い管理料払って、90%台前半の入居率実績って言われても。。。

普通は目指してないんですよ。




大きく立派になりすぎた会社は、顧客に対し謙虚な姿勢に努めることを、忘れてますね。
顧客自体に大家はすでに入っていないかもしれません。
大家はお客様でなく、カモって感じが伝わってきます。
私の予想。この会社は間違いなく、この先暗い。


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入居率8割以下に

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今週末は同窓会もあり、帰省予定でしたが、家族が次々に体調を崩しており、帰省はキャンセル。

日頃家族に負担ばかり掛けて行動しているので、こんなときは家族サービスに集中です。

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先週取得した新規物件で空室14部屋、そして今月別の物件で3部屋の退去。

一気に入居率8割以下になります。

全国平均≒80%レベルの空室率でしょうか?

平均だから、まだまだいいいか?


ではなくて、いつも1部屋でも空きがあると、じっとしていられないので、私は気が狂いそうです。

長期の空室って、お金を生まないどころが、どんどん痛みます。

今回取得した物件はRCで機密性が高いので、喚起もされず、クリーニングもされておらず、クロスがカビだらけの部屋あります。

負のスパイラルですね。やる気のない人はどんどんやる気がなくなるでしょうね。


そろそろ自分に気合を入れねば。

なんにもしなければ、前のオーナーと同じですから、ますます空室は広がるばかり。

やっぱり自分が全面に出て、一生懸命に頑張る。

自分の頑張り・熱意が周りを動かす。

先頭に立つ者の背中が大事ですね。


気合は入ってきました。
が夏休みは家族も大切にしないとね。


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