スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

入居準備

更新の励みにポチッと応援お願いします。

久々の更新です。

週末の夜に最終の入居準備をしてきました。

冷蔵庫、洗濯機の家電の設置が目的です。



以前はネットで安いところで購入し、宅急便屋さんに玄関まで届けてもらい、開梱・設置・梱包の廃棄まで自分でしていましたが、最近は地元の大手家電屋さんで購入して、設置までしてもらってます。

お金出して、楽してる訳ではなくて、写真に写っている洗濯機は価格.comの最安値より2000円ほど安く購入されていただきました。
(リピートして購入することで、多少の無理も可能に。)

そして一番ありがたいのは、夜間の配達に結構わがまま聞いてもらえる点です。

サラリーマン業終わってから、20時くらいから設置してもらえます。

この時間の融通がすごく、サラリーマン大家にはありがたいです。

安く施工・購入することが一番ですが、融通の利く関連業者さんとお付き合いして、経営のストレスを減らすこともすごく大切ですよね。

値段ばかり追い求め、なかなか信頼関係も築けず、都度新規業者の開拓では、ストレスばかりが溜まってしまいます。


更新の励みにポチッと応援お願いします。


スポンサーサイト

theme : 不動産投資
genre : 株式・投資・マネー

感慨深い振返り

更新の励みにポチッと応援お願いします。

2棟目のRCを購入してから2年10カ月。

お盆前後に2部屋が空き、久しぶりに1カ月の空室期間を発生させてしましましたが、今週末2部屋とも申込いただきました。

なんか本日の申し込みは、購入当初を振り返り、すごく感慨深いものがありました。

購入当初は空室が5部屋で、売買前に無理やり家賃を落として、入居理率を上げていた部屋が複数ありました。

一番安い方は家賃・水道代・共益費で25000円でした。

本日申込いただいた方は35000円です。どん底から40%の家賃UPです。

狭い築古の1Kでは、私のエリアではこれが限界だと思います。

都市ガス⇒プロパン切替、管理会社変更、セルフリフォーム取入れ、浴室シート、選べる壁紙など、いろんなサービスを試行錯誤してきて、私のたくさんの経験と自信をつけさせてくれた物件です。

この物件を購入でき、たくさんの退去が、自分を成長させてくれました。

たくさんの方との出会いが、自分にいろいろな力を与えてくださいました。ありがとうございます。

こんなことを思いながら、今夜は感慨深くブログを書きました。

明日は祭日ではありますが、残念ながらお仕事です。おやすみなさい。

更新の励みにポチッと応援お願いします。


theme : 不動産投資
genre : 株式・投資・マネー

新アイテム

更新の励みにポチッと応援お願いします。

新規物件状況は、1部屋入居済・2部屋来週末入居予定。
退去1部屋、退去予定1部屋で、なんとか入居(予定)率50%に到達。

以外と順調な感じです。

今のところ、出番はありませんが、新アイテムの動作確認しました。

空室はたくさんあるので、1室設置して反響を確認してみたいと思います。



更新の励みにポチッと応援お願いします。


手抜き

更新の励みにポチッと応援お願いします。

最近は、平日サラリーマン業終了後に2-3日。土OR日曜日のいずれかの午前中に物件リフォームな日々。

正直忙しいです。

ひとまず6部屋ほど、内見可能なレベルまで仕上がってきました。




昨日もリフォームしてきました。

黄色んだキッチンの照明交換の為、照明を外すと、、、、、



なんと照明を外さずに、クロスの張り替えがされています。

私の準備した照明より広い範囲で古いクロスが見えています。

こんなことする業者とは付き合いたくないですね。

手抜きというか、照明が交換されることを全く考えていませんね。

お客様である大家のことを全く理解しておらず、その場しのぎの業者です。

気を取り直して、玄関の土間のCF貼り、居室照明取付、などなど細々とやってきました。








更新の励みにポチッと応援お願いします。


theme : 不動産投資
genre : 株式・投資・マネー

ライバルは自物件

更新の励みにポチッと応援お願いします。

新規物件に今週初め申込2件をいただき、保証審査を通りました。

これでやっと入居率50%。。。。

新規物件はいいのですが、今月これまで好調だった同じRC物件に2件の退去がありました。

同じような構造、家賃帯で、エリアは多少違うのですが、実は競合物件になってしまってます。

結果は新規物件の圧勝って感じです。
(新規物件の入居者さんで2つの自物件を比較して、新規物件に申込いただいているそうです。)

同じ家賃なのに、明らかにスペックさがあるんです。

居室      :8帖 ⇔ 6.8帖
インターネット :無料提供 ⇔ 無
鍵       :電子錠 ⇔ シリンダー
駐車場     :敷地内屋根付(ピロティ)、近接月極借上

エリアのこだわりのない人は、スペックで完全に新規物件に流れます。

この差を埋めるテコ入れが必要です。

ネットが電子錠、もしくは両方の導入検討です。

更新の励みにポチッと応援お願いします。


theme : 不動産投資
genre : 株式・投資・マネー

人気ブログランキング
リンク
月別アーカイブ
最新記事
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。